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广州新增租赁住房 租期不得超过二十年

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广州租赁房屋租赁期不得超过20年

广州日报

昨天,广州市住房和城乡建设局,市规划和自然资源局联合发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求房屋租赁合同期限不超过20年,有效地打击出租“。

此外,《通知》要求出租房屋在宣传和推广项目时不得诱导,强迫或指导承租人参与任何财务风险,不应有“投资”,“升值”,“名牌学校”, “首付”,“每月供应”等。涉嫌误导,欺骗和虚假宣传。

《通知》自签发之日起生效,有效期为5年。

文/广州日报,全媒体记者贾铮,通讯员隋健

供应:

集体建设用地建设出租房可能会增加供应量

根据《通知》,所谓的“新租房”包括《国有建设用地使用权出让合同》规定的自持租赁住房,由集体建设用地建造的租赁住房,以及由规划和自然资源部门批准的租赁住房。这是广州明显增加增量产能,进一步增加出租房供应的另一种方式。

值得一提的是,“额外的出租房”包括“用集体建设用地建造的出租房”,这种出租房预计将大幅增长。作为第一个利用集体建设用地建设出租房的试点城市,广州计划到2020年利用集体建设用地建设300万平方米的租赁房屋建筑面积,年度批准建设面积控制在100万平方米。目前,市政府批准的10个试点项目中有3个已获得《建设用地批准书》,正在加快项目的设计和建设。

同时,在新的租赁住房管理模式下,《通知》允许房地产开发企业和村集体出租自己的新租赁房屋,或与租赁公司合作租赁和经营。这意味着新租赁房屋的租赁在运营方式上拥有更多的自主权。

租金:由租赁方《广州市房屋租金参考价》决定并与市场水平协商。

存款:鼓励一次性付款,最高不得超过月租金的三倍,一次性租金不得超过一年。

租赁期:房屋租赁合同期限不得超过二十年。

在租金方面,《通知》要求采用市场化的调整机制来管理新增出租房,并不限制租房问题。租赁价格由租赁方《广州市房屋租金参考价》确定,并与市场水平协商。此外,如果由相关政府部门出租公共租赁住房和其他政策住房,例如,作为一个有才能的公寓,租金,租赁价格和管理要求的对象应按照公共租赁的有关规定执行住房。

此外,为了减轻承租人的经济压力,对于新租房,《通知》鼓励快递租金一,最高存款不得超过月租金的三倍,一次性租金应不超过一年。据了解,市场上有个别从业者使用“租赁”横幅出售房屋的长期使用权。在这方面,《通知》除了系统设计中新增租赁房屋的所有权,土地性质和使用寿命外,除相关规定外,还明确要求“房屋租赁合同的期限不得超过二十年“,以限制租赁行为,在一定程度上限制”出售租金“和”出售租金“。

此外,近年来,一些租赁运营商和中介机构要求客户使用“租赁贷款”来“租借”租金。针对这一现象,《通知》要求出租房屋在宣传和推广项目时不得诱导,强迫或指示承租人参与任何财务风险。同时,不应该有“投资”,“升值”,“名牌学校”,“首付”,“月供”,“无限购买”,“无限贷款”等误导性,欺骗性和虚假宣传。

使用限制:出租房屋不能分割,出售或转让

《通知》规定当用于建造自住租赁房屋的土地转让时,应在《国有建设用地使用权出让合同》中同意将该地块建造的自持出租房屋登记为房地产。房地产登记机关应当注明在其不动产权证和登记簿上使用“自持租赁房屋”,并注明“不得分割,出售,转让和分割抵押。如果房地产开发企业有特殊情况,如兼并重组,股权转让等。自持租赁房屋应整体转让,自持租赁房屋的性质在转让后将保持不变。

对于集体建设用地建设的租赁房屋,集体建设用地的所有者应当申请房地产登记。房地产登记机关应当在固定资产证和登记簿上注明“不得分割,分拆,分割转让和分割抵押”。

信息备案:需要提交新的出租房屋

根据《通知》的要求,经营新租房的房地产开发企业,房屋租赁企业,房地产经纪机构,村集体等应当在广州房屋租赁信息服务平台上记录,并列出上市信息。一目了然。使列表信息透明。

此外,新出租房屋的租赁需要按照《广州市房屋租赁管理规定》和《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(隋建彪[2017]第18号)的规定进行登记。

专家:租约的目的是防止“出售租金”

宜居研究中心研究室主任颜跃进说:《通知》自住租赁房屋的房地产登记注册主要是两点。一个是“自我维持的出租房屋”的使用,另一个是“不被分割”。它还促进了这种住房的使用,并防止出售租金。

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